Estimation théorique
Boulevard Roume,13013 Marseille (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.58)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Boulevard Roume,13013-Marseille indique un avis de valeur compris entre 404.000€ et 456.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.040€ et 4.560€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 404.000€ et 456.000€ avec un indice de confiance de 2.68 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.402€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.402€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marseille 13 (13213), comprenant 92392 habitants est de 13,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.388€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 10,90€, à 17,66€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.090€ et 1.766€ avec un indice de confiance de 8.63 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 404.000€ et 456.000€ avec un indice de confiance de 2.68 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.402€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.402€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marseille 13 (13213), comprenant 92392 habitants est de 13,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.388€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 10,90€, à 17,66€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.090€ et 1.766€ avec un indice de confiance de 8.63 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023-05-26 | 39 | BD ROUME | 3 | 110 | 295 | 417200€ | 3793€ |
2022-06-24 | 5002 | CHE DES MARTEGAUX | 3 | 43 | 113 | 305000€ | 7093€ |
2019-10-11 | 4 | BD ROUME | 2 | 40 | 229 | 239000€ | 5975€ |
2022-01-20 | 66 | BD ROUME | 5 | 95 | 0 | 190000€ | 2000€ |
2020-06-08 | 25 | CHE DES MARTEGAUX | 3 | 80 | 348 | 190000€ | 2375€ |
2021-11-19 | 70 | BD ROUME | 3 | 72 | 81 | 285000€ | 3958€ |
2019-10-10 | 24 | CHE DES MARTEGAUX | 3 | 80 | 297 | 280000€ | 3500€ |
2022-10-26 | 68 | BD ROUME | 5 | 102 | 274 | 510000€ | 5000€ |
2019-12-03 | 201 | AV DES OLIVES | 3 | 69 | 421 | 245000€ | 3551€ |
2022-12-05 | 18 | TRA DE LA GRANDE BASTIDE | 2 | 40 | 0 | 250000€ | 6250€ |
2020-02-17 | 195 | AV DES OLIVES | 3 | 100 | 0 | 269500€ | 2695€ |
2022-02-24 | 195 | AV DES OLIVES | 3 | 100 | 0 | 380000€ | 3800€ |
2022-06-15 | 189 | AV DES OLIVES | 2 | 58 | 396 | 289400€ | 4990€ |
2022-05-16 | 1 | LOT CLOS DES AMANDIERS | 5 | 108 | 524 | 476200€ | 4409€ |
2022-10-19 | 6 | LOT LE CLOS DE POGGIO | 3 | 78 | 532 | 150093€ | 1924€ |
2019-11-28 | 246 | AV DES OLIVES | 5 | 120 | 523 | 325500€ | 2713€ |
2020-11-24 | 246 | AV DES OLIVES | 5 | 120 | 523 | 414000€ | 3450€ |
2019-09-27 | 244 | AV DES OLIVES | 6 | 130 | 477 | 372000€ | 2862€ |
2021-07-23 | 244 | AV DES OLIVES | 6 | 130 | 477 | 412200€ | 3171€ |
2019-10-21 | 100 | LE MONT RIANT | 5 | 83 | 0 | 300000€ | 3614€ |
2020-12-23 | 105 | LE MONT RIANT | 3 | 74 | 0 | 137500€ | 1858€ |
2022-04-05 | 11 | LE MONT RIANT | 4 | 76 | 0 | 390000€ | 5132€ |
2023-01-17 | 114 | LE MONT RIANT | 4 | 82 | 0 | 414950€ | 5060€ |
2020-06-30 | 125 | LE MONT RIANT | 5 | 93 | 0 | 340000€ | 3656€ |
2019-08-05 | 126 | LE MONT RIANT | 6 | 108 | 0 | 331350€ | 3068€ |
2019-10-16 | 128 | LE MONT RIANT | 1 | 108 | 0 | 360000€ | 3333€ |
2021-12-14 | 135 | LE MONT RIANT | 4 | 82 | 0 | 270000€ | 3293€ |
2020-05-29 | 143 | LE MONT RIANT | 3 | 82 | 0 | 380000€ | 4634€ |
2020-05-06 | 148 | LE MONT RIANT | 6 | 108 | 0 | 395000€ | 3657€ |
2022-05-19 | 34 | LE MONT RIANT | 4 | 76 | 0 | 410000€ | 5395€ |
2019-10-17 | 42 | LE MONT RIANT | 5 | 88 | 0 | 310000€ | 3523€ |
2021-07-27 | 64 | LE MONT RIANT | 3 | 60 | 0 | 183000€ | 3050€ |
2022-09-08 | 70 | LE MONT RIANT | 3 | 66 | 0 | 260000€ | 3939€ |
2023-03-24 | 85 | LE MONT RIANT | 3 | 62 | 0 | 320000€ | 5161€ |
2019-12-09 | 86 | LE MONT RIANT | 4 | 84 | 0 | 270000€ | 3214€ |
2019-06-11 | 88 | LE MONT RIANT | 2 | 50 | 0 | 254750€ | 5095€ |
2022-03-14 | 95 | LE MONT RIANT | 3 | 62 | 0 | 321100€ | 5179€ |
2020-09-30 | 222 | AV DES OLIVES | 3 | 68 | 519 | 295400€ | 4344€ |
2022-05-31 | 228 | AV DES OLIVES | 3 | 60 | 648 | 252000€ | 4200€ |
2020-10-07 | 248 | AV DES OLIVES | 5 | 65 | 494 | 375000€ | 5769€ |
2020-12-08 | 22 | LOT CLOS DES AMANDIERS | 4 | 99 | 421 | 467000€ | 4717€ |
2020-10-07 | 252 | AV DES OLIVES | 4 | 73 | 561 | 300000€ | 4110€ |
2019-12-03 | 254 | AV DES OLIVES | 3 | 90 | 561 | 370000€ | 4111€ |
2019-05-28 | 0 | IMP DU MELEZE | 5 | 128 | 646 | 599500€ | 4684€ |
2022-07-22 | 60 | CHE DE LA MARE | 7 | 198 | 608 | 1750000€ | 8838€ |
2019-07-17 | 240 | AV DES OLIVES | 7 | 191 | 0 | 410000€ | 2147€ |
2020-03-20 | 95 | TSSE DE BAUDILLONS | 3 | 100 | 401 | 370000€ | 3700€ |
2019-08-19 | 240 | AV DES OLIVES | 6 | 166 | 0 | 465000€ | 2801€ |
2019-12-18 | 16 | LOT DOMAINE DU BOIS JOLI | 5 | 100 | 1010 | 509700€ | 5097€ |
2020-05-29 | 17 | LOT CLOS DES AMANDIERS | 5 | 108 | 501 | 447000€ | 4139€ |
2021-04-12 | 1 | LOT DOMAINE DU BOIS JOLI | 6 | 129 | 420 | 425000€ | 3295€ |
2020-09-30 | 3 | IMP DE L ERABLE | 4 | 114 | 570 | 525700€ | 4611€ |
2021-01-26 | 85 | IMP DE L ERABLE | 9 | 223 | 0 | 380000€ | 1704€ |
2021-03-04 | 15 | LOT DOMAINE DU BOIS JOLI | 4 | 80 | 521 | 355000€ | 4438€ |
2021-06-04 | 275 | AV DES OLIVES | 4 | 121 | 0 | 380000€ | 3140€ |
2020-02-11 | 19 | IMP DE LA MAURELLE | 3 | 80 | 752 | 217000€ | 2713€ |
2019-07-29 | 5252 | IMP DE L ERABLE | 6 | 110 | 257 | 342000€ | 3109€ |
2021-11-09 | 160 | AV DES OLIVES | 3 | 70 | 1102 | 240000€ | 3429€ |
2022-01-14 | 286 | AV DES OLIVES | 5 | 107 | 533 | 403890€ | 3775€ |
2020-01-31 | 14 | LOT DOMAINE DU BOIS JOLI | 5 | 97 | 522 | 349850€ | 3607€ |
2021-10-18 | 24 | TSSE DES PARTISANS | 3 | 72 | 587 | 283500€ | 3938€ |
2021-01-27 | 57 | RUE DE LA MAURELLE | 3 | 82 | 0 | 292000€ | 3561€ |
2019-11-25 | 12 | IMP DES PLANTES | 4 | 88 | 392 | 332000€ | 3773€ |
2019-08-22 | 13 | LOT DOMAINE DU BOIS JOLI | 5 | 100 | 522 | 388000€ | 3880€ |
2019-07-17 | 12 | LOT DOMAINE DU BOIS JOLI | 4 | 91 | 514 | 410000€ | 4505€ |
2021-10-19 | 20 | IMP DES HAIES | 4 | 88 | 248 | 369000€ | 4193€ |
2020-09-30 | 31 | IMP DES HAIES | 5 | 106 | 380 | 327000€ | 3085€ |
2021-07-12 | 64 | TRA DE BAUDILLONS | 4 | 82 | 459 | 335000€ | 4085€ |
2020-06-22 | 20 | CHE DE LA MARE | 3 | 69 | 509 | 310000€ | 4493€ |
2023-03-29 | 48 | RUE DE LA MAURELLE | 5 | 138 | 417 | 580000€ | 4203€ |
2022-09-30 | 3 | IMP AZAD | 4 | 53 | 275 | 210000€ | 3962€ |
2021-04-23 | 13 | LOT LA JARDINIERE | 4 | 92 | 510 | 443000€ | 4815€ |
2021-11-09 | 13 | TSSE DES PARTISANS | 5 | 97 | 675 | 400000€ | 4124€ |
2022-04-29 | 1 | IMP DES PLANTES | 4 | 88 | 340 | 387400€ | 4402€ |
2022-06-23 | 4 | LOT DOMAINE DE LA PAQUERIE | 5 | 116 | 513 | 491850€ | 4240€ |
2022-04-26 | 1 | LOT CAMPAGNE MARIE JEANNE | 5 | 99 | 494 | 450000€ | 4545€ |
2021-10-27 | 6 | LOT LA JARDINIERE | 5 | 100 | 527 | 432000€ | 4320€ |
2020-01-30 | 127 | AV DES OLIVES | 4 | 70 | 364 | 323000€ | 4614€ |
2021-11-09 | 26 | IMP DES AURENGUES | 3 | 75 | 400 | 1150000€ | 15333€ |
2022-12-14 | 7 | LOT LA JARDINIERE | 6 | 112 | 530 | 487000€ | 4348€ |
2019-07-17 | 18 | IMP DES AURENGUES | 5 | 120 | 971 | 388000€ | 3233€ |
2021-12-08 | 6 | LOT CAMPAGNE MARIE JEANNE | 4 | 106 | 500 | 501100€ | 4727€ |
2021-03-26 | 134 | AV DES OLIVES | 5 | 120 | 617 | 479000€ | 3992€ |
2021-01-14 | 67 | RUE SIMONE WEIL | 4 | 110 | 450 | 360000€ | 3273€ |
2021-03-26 | 4 | AV DES POILUS | 4 | 80 | 151 | 340500€ | 4256€ |
2023-01-17 | 45 | TSSE DES PARTISANS | 4 | 93 | 524 | 460320€ | 4950€ |
2019-08-29 | 22 | RUE DE LA CREDENCE | 3 | 91 | 520 | 375000€ | 4121€ |
2020-07-27 | 113 | AV DES OLIVES | 4 | 80 | 0 | 252000€ | 3150€ |
2022-11-10 | 130 | AV DES OLIVES | 2 | 75 | 374 | 398000€ | 5307€ |
2022-07-21 | 6 | IMP DES TAILLIS | 5 | 134 | 902 | 720000€ | 5373€ |
2021-08-03 | 18 | IMP DES FRANCS TIREURS | 5 | 142 | 563 | 490000€ | 3451€ |
2019-07-25 | 2 | LOT LA CREDENCE | 4 | 90 | 496 | 417000€ | 4633€ |
2022-10-06 | 18 | LOT CAMPAGNE MARIE JEANNE | 4 | 111 | 601 | 593000€ | 5342€ |
2022-07-13 | 6 | IMP DES TAILLIS | 5 | 90 | 367 | 412000€ | 4578€ |
2022-12-02 | 126 | AV DES OLIVES | 3 | 46 | 441 | 239000€ | 5196€ |
2021-05-18 | 53 | TSSE DES PARTISANS | 4 | 100 | 365 | 352400€ | 3524€ |
2022-01-12 | 21 | LOT CAMPAGNE MARIE JEANNE | 5 | 115 | 727 | 525050€ | 4566€ |
2023-01-11 | 126 | AV DES OLIVES | 4 | 65 | 473 | 323000€ | 4969€ |
2021-03-08 | 60 | ALL DES CHARDONNERETS | 3 | 73 | 295 | 165000€ | 2260€ |
2022-07-29 | 6 | IMP DES TAILLIS | 3 | 82 | 322 | 410000€ | 5000€ |
2022-03-04 | 64 | ALL DES CHARDONNERETS | 5 | 74 | 281 | 166500€ | 2250€ |
2022-09-05 | 6 | IMP DES TAILLIS | 5 | 119 | 368 | 499000€ | 4193€ |
2019-08-20 | 13 | LOT CAMPAGNE MARIE JEANNE | 5 | 110 | 471 | 383750€ | 3489€ |
2019-07-05 | 6 | IMP DES TAILLIS | 4 | 90 | 352 | 345000€ | 3833€ |
2022-11-23 | 121 | CHE DES JONQUILLES | 3 | 98 | 1350 | 293000€ | 2990€ |
2019-05-29 | 38 | AV DES POILUS | 1 | 20 | 590 | 160000€ | 8000€ |
2022-02-25 | 21 | LOT DOMAINE DE LA PAQUERIE | 5 | 110 | 553 | 478300€ | 4348€ |
2020-05-28 | 138 | TSSE SAINT PONS | 4 | 65 | 664 | 355000€ | 5462€ |
2021-11-09 | 63 | CHE AURENGUES | 4 | 100 | 572 | 465000€ | 4650€ |
2019-07-04 | 177 | CHE DES JONQUILLES | 3 | 110 | 920 | 300000€ | 2727€ |
2021-06-28 | 23 | CR DE LA POUNCHE | 5 | 120 | 509 | 468000€ | 3900€ |
2019-11-07 | 39 | AV DES POILUS | 5 | 121 | 595 | 381500€ | 3153€ |
2022-01-07 | 118 | CHE DES JONQUILLES | 4 | 96 | 1547 | 450000€ | 4688€ |
2022-07-13 | 6 | IMP DES TAILLIS | 5 | 115 | 454 | 526000€ | 4574€ |
2020-01-21 | 46 | AV DES POILUS | 4 | 100 | 710 | 355000€ | 3550€ |
2020-06-03 | 68 | RUE DE LA CREDENCE | 9 | 168 | 419 | 200000€ | 1190€ |
2023-05-05 | 68 | RUE DE LA CREDENCE | 9 | 168 | 419 | 230000€ | 1369€ |
2020-09-07 | 29 | LOT DOMAINE DE LA PAQUERIE | 4 | 90 | 526 | 450000€ | 5000€ |
2020-10-01 | 30 | LOT CAMPAGNE MARIE JEANNE | 4 | 88 | 508 | 384550€ | 4370€ |
2021-11-29 | 104 | AV DES OLIVES | 6 | 104 | 532 | 375000€ | 3606€ |
2021-03-15 | 71 | BD DE LA COMTESSE | 5 | 142 | 1000 | 970000€ | 6831€ |
2021-02-03 | 11 | ALL DES LOTUS | 4 | 68 | 0 | 225100€ | 3310€ |
2021-04-23 | 24 | AV FREDERIC MISTRAL | 5 | 136 | 689 | 455760€ | 3351€ |
2019-06-11 | 23 | CR DE LA POUNCHE | 4 | 100 | 545 | 401900€ | 4019€ |
2021-06-14 | 23 | CR DE LA POUNCHE | 4 | 100 | 545 | 441000€ | 4410€ |
2022-08-11 | 63 | CHE AURENGUES | 4 | 84 | 76 | 325500€ | 3875€ |
2021-09-29 | 23 | CR DE LA POUNCHE | 4 | 118 | 452 | 457200€ | 3875€ |
2022-12-09 | 63 | CHE AURENGUES | 3 | 49 | 156 | 373500€ | 7622€ |
2022-06-01 | 1 | BD CLAIR SOLEIL | 4 | 95 | 0 | 400000€ | 4211€ |
2019-08-02 | 57 | CHE AURENGUES | 3 | 90 | 437 | 229000€ | 2544€ |
2023-03-06 | 94 | AV DES OLIVES | 4 | 85 | 453 | 430000€ | 5059€ |
2022-11-04 | 3 | BD CLAIR SOLEIL | 2 | 50 | 543 | 395000€ | 7900€ |
2019-09-23 | 68 | CHE AURENGUES | 5 | 110 | 445 | 435000€ | 3955€ |
2020-10-16 | 32 | ALL DES CHARDONNERETS | 5 | 81 | 413 | 345301€ | 4263€ |
2022-03-02 | 10 | AV FOURNACLE | 4 | 88 | 0 | 339000€ | 3852€ |
2019-12-23 | 11 | BD CLAIR SOLEIL | 6 | 124 | 611 | 520000€ | 4194€ |
2020-06-23 | 60 | CHE AURENGUES | 5 | 100 | 0 | 285000€ | 2850€ |
2019-07-23 | 24 | TSSE JULIEN ARTAUD | 9 | 120 | 740 | 320000€ | 2667€ |
2019-11-29 | 6 | RUE EDOUARD MOSSE | 5 | 120 | 400 | 407000€ | 3392€ |
2021-12-17 | 100 | CHE DES JONQUILLES | 3 | 64 | 0 | 235000€ | 3672€ |
2022-03-09 | 100 | CHE DES JONQUILLES | 3 | 65 | 0 | 220010€ | 3385€ |
2019-07-22 | 100 | CHE DES JONQUILLES | 3 | 72 | 0 | 208000€ | 2889€ |
2021-02-19 | 100 | CHE DES JONQUILLES | 3 | 72 | 0 | 225000€ | 3125€ |
2021-09-09 | 100 | CHE DES JONQUILLES | 3 | 72 | 0 | 250000€ | 3472€ |
2023-02-06 | 100 | CHE DES JONQUILLES | 3 | 72 | 0 | 277000€ | 3847€ |
2020-12-08 | 100 | CHE DES JONQUILLES | 4 | 77 | 0 | 245000€ | 3182€ |
2022-05-16 | 100 | CHE DES JONQUILLES | 4 | 77 | 0 | 247850€ | 3219€ |
2021-08-26 | 100 | CHE DES JONQUILLES | 5 | 109 | 0 | 310000€ | 2844€ |
2023-02-07 | 67 | AV DES POILUS | 3 | 90 | 234 | 371650€ | 4129€ |
2021-01-22 | 18 | TSSE JULIEN ARTAUD | 5 | 110 | 589 | 335990€ | 3054€ |